Оформить может один или оба родителя при наличии ребенка до 6 лет, двоих и более детей‑несовершеннолетних или ребёнка‑инвалида. Возраст детей важен на дату заключения кредитного договора.
Требуется первоначальный взнос от 20,1% и отсутствие других льготных ипотек. Сумма кредита — до 12 млн ₽ (Москва, Петербург и области) и 6 млн ₽ в остальных регионах.
Кредит допускает покупку новостройки, дома, земли; вторичное жильё допускается в малых городах без строительства и не старше 20 лет.
Повторное оформление Семейной ипотеки возможно после полного погашения предыдущего кредита и рождения нового ребёнка.
Кто может оформить Семейную ипотеку
Участвовать в программе могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети-граждане России:
*в возрасте до 6 лет включительно
*двое и более несовершеннолетних детей
*ребенок с инвалидностью
Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора.
Получить кредитные средства может только один из родителей с участием супруга/супруги в качестве созаемщика. Родители усыновленных (удочеренных) детей, попадающие под условия программы, также могут оформить ипотечный кредит на льготных условиях.
В случае, если родители не находятся в официальном браке, важно, чтобы место жительства ребенка (детей), наличие которого (которых) послужило основанием для возникновения у гражданина России права на получение кредита в рамках программы, совпадало с адресом регистрации родителя (матери или отца), желающего получить кредит на льготных условиях.
В случае, если родители ребенка (детей), наличие которого (которых) послужило основанием для возникновения у гражданина России права на получение кредита в рамках программы, состоят в браке между собой, проверка на соответствие адреса регистрации родителя и указанного (указанных) ребенка (детей) может не осуществляться.
ВАЖНО! С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». При заключении ипотечного договора супруги автоматически становятся созаемщиками. При отсутствии российского гражданства у супруга/супруги они не включаются в состав созаемщиков. Также единственными заемщиками по кредиту являются военнослужащие - участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
Можно ли получить кредит на сумму, которая превышает максимальный размер по программе?
Заёмщик может оформить часть кредита на условиях программы Семейной ипотеки по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы.
При этом будут действовать следующие ограничения по размеру кредита:
15 млн рублей для всех российских регионов
30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Например, если вы хотите взять кредит в Саратовской области в размере 10 млн рублей на 20 лет, вы можете получить 6 млн рублей по ставке 6%, а еще 4 млн рублей — на рыночных условиях.
Семейную ипотеку с увеличенным размером кредита называют комбинированной. Некоторые банки предлагают комбинированную ипотеку, если бюджет покупки превышает лимит по госпрограмме.
Семейную ипотеку можно оформить на следующие цели:
-приобретение квартиры или дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи
-приобретение квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда или у Фонда развития территорий по договору купли-продажи
-приобретение квартиры у Московского фонда реновации жилой застройки по договору купли-продажи, в том числе? если право собственности на квартиру у Фонда реновации возникло в результате передачи из государственной или муниципальной собственности, от застройщика или приобретено по ДДУ (для семей с детьми до 6 лет включительно или с детьми-инвалидами)
-строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счета эксроу для оплаты (в ипотеку можно включить покупку земельного участка)
-приобретение вторичного жилья в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС?(только для семей с детьми-инвалидами)
-приобретение вторичного жилья в многоквартирных домах в городах, где по данным ЕИСЖС нет строящихся многоквартирных домов или их количество менее 2 (только для семей с детьми в возрасте до 6 лет включительно)
Основные требования к недвижимости, приобретаемой семьями с детьми до 6 лет (включительно), на вторичном рынке:
-жилье должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух
-дом, в котором расположено жилье, должен быть не старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора
-жилье ранее не приобреталось гражданами, имеющими детей до 6 лет включительно как вторичное жилье в рамках программы «Семейной ипотеки»
-жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.
